3.2.3 Met artikel 11, lid 2, van de Uitvoeringsbeschikking is uitvoering gegeven aan artikel 173, lid 2, letters c en d, van BTW-richtlijn 2006, in die zin dat volgens artikel 11, lid 2, de in deze bepaling geregelde pro rata naar werkelijk gebruik uitsluitend toepasbaar is wanneer aannemelijk is dat het werkelijke gebruik van goederen en diensten, als geheel genomen, niet overeenkomt met de mate van aftrek berekend volgens de pro rata naar omzetverhouding.
Situatie: pand dat deels belast (500 m2), deels vrijgesteld (250 m2) wordt verhuurd. Algemene ruimten (100 m2) worden door alle gebruikers aangewend (gemengd gebruik). Dan laat je bij bepalen van werkelijk gebruik de algemene ruimtes buiten beschouwing bij het bepalen van het aftrekbare gedeelte van de voorbelasting. Zou je dat niet doen, dan beschouw je in wezen het gebruik van de algemene ruimten als niet-gebruik of als vrijgesteld gebruik. De pro rata is dus: 500 / 750 = 66%. Die 66% laat je ook los op de 100m2 algemene ruimten.
DSR, C-218/21, r.o. 42
Aangezien renovatie- en hersteldiensten in gebouwen die voor andere doeleinden dan bewoning worden gebruikt aan het normale btw-tarief onderworpen moeten blijven, moet hieraan evenwel worden toegevoegd dat een pro-rataverdeling nodig is in het geval van renovatie- en hersteldiensten met betrekking tot gemeenschappelijke voorzieningen in gebouwen voor gemengd gebruik, die gedeelten omvatten die bestemd zijn voor particuliere bewoning en gedeelten die bestemd zijn voor andere doeleinden, zoals bedrijfsdoeleinden.